Immobilienbewertung:
Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft wissen?
Sie möchten Ihre Liegenschaft bewerten lassen
Wir sind eines der führenden Unternehmen für die Bewertung von Immobilien im Kanton Zürich. Seit 1985 haben wir über 2’100 Liegenschaften im Kanton Zürich bewertet. Unsere Schätzer sind Architekten und Ökonomen mit Nachdiplomstudium in Immobilienbewertung – und wir stehen auf der Gutachterliste der Zürcher Gerichte.
Zudem haben wir als Makler den Finger am Puls des Marktes und sind daher bestens über die Preisentwicklungen informiert.
Der Wert einer Liegenschaft basiert auf vielen verschiedenen Faktoren wie Lage, Grösse, Alter, Zustand, aber auch den aktuellen Verhältnissen am Immobilienmarkt etc. Diesen Wert berechnen und analysieren wir objektiv und fundiert im Rahmen einer Verkehrswertschätzung. Sie erhalten von uns ein umfassendes Gutachten, welches Ihnen eine Aussage zum Marktwert einer Liegenschaft macht.
Dabei werden je nach Gebäudeart verschiedene Bewertungsverfahren wie Realwert, Ertragswert, Vergleichswert, Residualwert oder Discounted Cash Flow angewendet. Selbstverständlich erfüllen unsere Gutachten die Anforderungen der Swiss Valuation Standards.
Gründe für eine Immobilienbewertung
Verkauf
Wo liegt der maximal mögliche Verkaufspreis?
Kauf
Neutrale Bewertung des angebotenen Preises
Erbteilung, Schenkung
Gerechte Auszahlung der übrigen Familienmitglieder
Finanzierung
Festlegen der Belehnungsgrenze. Wir sind akkreditierte Schätzer diverser Banken.
Rechtliche Gründe
Fluglärm, Enteignung, Scheidung etc. Wir sind auf der Gutachterliste der Gerichte im Kanton Zürich.
Steuerliche Gründe
Basis für einen Rekurs bei Eigenmietwert, Erbschaftssteuern, Mehrwertabschöpfung etc.
Zu unseren Kunden zählen
Die wichtigsten drei Fragen
1. Was kostet es?
Grundsätzlich arbeiten wir nach Aufwand. Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Kanton Zürich bieten wir zu einem pauschalen Festpreis von CHF 2’300 zzgl. MwSt. an. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Bauland nennen wir Ihnen gerne einen Richtpreis, bei umfangreichen Bewertungen ein Kostendach.
2. Wie lange dauert es und was passiert?
Eine Bewertung umfasst immer eine Besichtigung vor Ort, welche ca. 45 Minuten dauert. Danach arbeiten wir das Gutachten aus. Sie erhalten dieses in der Regel innert 10 Arbeitstagen ab Besichtigung.
3. Was muss ich bereitstellen?
- Grundbuchauszug
- Grundrisspläne
- Versicherungsnachweis der kantonalen Gebäudeversicherung GVZ
- Bei Renditeobjekten: aktueller Mieterspiegel
- Kurze Chronologie der wichtigsten Renovationen (handschriftlicher Zettel genügt)
Wer bewertet?
Ihr Ansprechpartner für die Bewertung von Liegenschaften ist:
Stephan E. Heller
Lic. oec. | MAS Real Estate Management
Studium der Betriebswirtschaft HSG St. Gallen
Nachdiplomstudium Immobilienökonomie FH St. Gallen
Schätzungsexperte Bezirksgerichte Kt. Zürich
Schätzungsexperte Betreibungsämter Kt. Zürich
Akkreditierter Schätzer Zürcher Kantonalbank, Bank CIC und Swiss Re
