Welches ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen?
Es gibt keinen allgemeingültigen Zeitpunkt, um das eigene Haus zu verkaufen. Die Entscheidung, wann der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist, hängt von vielen Faktoren ab – von der persönlichen Situation des Eigentümers über die aktuelle Immobilienmarktlage bis hin zum Zustand des Hauses selbst. Um den bestmöglichen Preis für ihr Haus zu erzielen, sollten Eigentümer daher genau abwägen, ob und wann sie ihr Haus verkaufen möchten.
Saisonal bester Zeitpunkt
Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es einige saisonale Faktoren, die Sie beachten sollten Zum Beispiel finden viele Hausverkäufe im Frühjahr und Sommer statt. Das bedeutet, dass dies die Zeit ist, in der Sie am meisten Konkurrenz haben. Aber es gibt auch Vorteile, wenn Sie Ihr Haus zu dieser Jahreszeit verkaufen. Die Tage sind länger und die Wetterbedingungen sind in der Regel besser, was bedeutet, dass mehr Menschen draussen unterwegs sind und sich Immobilien ansehen.
Es kann sich aber durchaus auszahlen, gegen den Strom zu schwimmen und eine Wohnung oder ein Haus im Herbst oder Winter an den Markt zu bringen. Zwar sind die Tage kürzer und der Garten nicht in Bestform, dafür ist auch die Konkurrenz durch andere Immobilienangebote kleiner.
Verkauf im Höhepunkt des Marktes
Die Frage, ob der beste Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses bereits erreicht wurde, lässt sich nicht pauschal beantworten. Wann der Höhepunkt eines Marktzyklus‘ war, lässt sich erst im Nachhinein beantworten und dann ist es zu spät.
Dennoch gibt es einige Anzeichen, die darauf hindeuten können, dass der Markt bereits sehr gut ist und sich bald wieder abschwächen könnte. Anzeichen dafür, dass der Höhepunkt bereits erreicht sein könnte:
– Preise für vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft sind hoch
– Es gibt mehr Käufer als Angebote
– Hausverkäufe werden schnell abgewickelt
– Viele Menschen scheinen auf der Suche nach demselben Typ von Haus zu sein
– Häuser werden oft im Bietverfahren verkauft
– Die Hypothekarzinsen sind am Steigen
Wenn Sie mehrere dieser Anzeichen bemerken, könnte es sinnvoll sein, Ihr Haus bald zu verkaufen.
Persönliche Situation
Die persönliche Situation kann das entscheidende Kriterium für den Verkauf einer Liegenschaft und den besten Zeitpunkt dafür sein.
Möchte ein Eigentümer aus finanziellen Gründen verkaufen, so sollte mit dem Verkauf nicht zu lange zugewartet werden. Wenn sich die Situation verschärft, kann ein Verkäufer sonst gezwungen sein, beim Preis Konzessionen zu machen. Hier gilt daher der Grundsatz, der beste Zeitpunkt für den Verkauf ist jetzt.
Passt das aktuelle Heim nicht mehr? Dann ist der ideale Zeitpunkt meist dann, wenn ein neues Haus oder eine passendere Wohnung gefunden wurde.
Der Verkauf aus Altersgründen wiederum wäre eigentlich am besten planbar. Denn die Erkenntnis, dass ein Haus zu gross wird oder dass die Wohnung im dritten Stock ohne Lift zu mühsam wird, reift meist über längere Zeit. Allerdings schieben viele Eigentümer den Verkaufsentscheid sehr lange hinaus – aus verständlichen Gründen. In der Konsequenz droht jedoch die Gefahr, den idealen Zeitpunkt zu verpassen und sich am neuen Wohnort nicht mehr einleben zu können.
Finanzierung – Ablauf Festhypothek
Natürlich kann auch das Auslaufen einer bestehenden Festhypothek ein geeigneter Verkaufszeitpunkt sein. In diesem Falle sollte der Verkauf rechtzeitig vor Auslaufen gestartet werden, damit nicht nochmals eine neue Übergangshypothek abgeschlossen werden muss. Allerdings wurde die Thematik der Vorfälligkeitsentschädigung durch die derzeit steigenden Zinsen massiv entschärft. Bei einem vorzeitigen Ausstieg sind der Bank aktuell deutlich tiefere Zahlungen zu leisten und in Einzelfällen bekamen unsere Kunden von der Bank sogar Geld zurück.
Wie weit voraus (vor effektivem Auszug) verkaufen?
Im Durchschnitt dauert es ungefähr drei bis sechs Monate, um ein Haus zu verkaufen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Verkaufsprozess von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird. Zum Beispiel ist der Verkaufsprozess in einem Markt, in dem die Nachfrage höher ist als das Angebot, in der Regel schneller abgeschlossen.
Zudem empfehlen wir, einen Sicherheitsmarge einzubauen, um den Verkauf entspannt abwickeln zu können. Idealerweise startet ein Verkauf daher 9 bis 12 Monate vor dem geplanten Auszug.