Immobilien verkaufen mit Makler
Der Verkauf einer Immobilie ist mit viel Arbeit verbunden. Damit Sie diese Aufgabe erfolgreich meistern, ist die Hilfe eines erfahrenen Maklers unerlässlich.
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Aufgaben ein Makler übernimmt und worauf Sie bei der Auswahl eines qualifizierten Maklers achten sollten.
Welche Aufgaben übernimmt der Immobilien Makler?
Ein guter Makler ist ein kompetenter und fachkundiger Berater, der Sie bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf oder -verkauf kompetent unterstützt. Er verfügt über umfassende Marktkenntnisse und kann Ihnen bei der Suche nach dem Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zur Seite stehen. Auch bei der Bewertung einer Immobilie spielt er eine wichtige Rolle. Im besten Falle ist er sogar selber ausgebildeter Immobilienschätzer.
Ein guter Makler ist stets zuverlässig, diskret und kann auf die individuellen Bedürfnisse seiner Kunden eingehen.
Ausserdem sollte ein guter Makler stets bemüht sein, seinen Kunden den bestmöglichen Service zu bieten. Dazu gehört zum Beispiel, dass er sich Zeit für die Bedürfnisse und Anliegen seiner Kunden nimmt und ehrlich und integer ist.
Wie wählt man einen qualifizierten Immobilienmakler aus?
Wenn man auf der Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler ist, gibt es einige Kriterien, die man beachten sollte. Zunächst einmal ist es wichtig, dass der Makler über entsprechende Erfahrungen verfügt und sich in der Immobilienbranche gut auskennt.
Denn nur so kann er den Kunden umfassend beraten und ihnen zu dem für sie besten Angebot verhelfen. Schauen Sie auch, ob Sie von einem der Firmeninhaber selber betreut werden, oder diese nur akquirieren und Sie danach an einen Junior mit wenig Erfahrung weiterleiten. Gerade bei grossen Firmen ist dies ein bekanntes Problem.
Weiterhin ist es von Vorteil, wenn der Makler über ein weitreichendes Netzwerk verfügt, um die besten Kontakte für seine Kunden zu knüpfen. Damit ist nicht gemeint, dass die Firma international sein soll. Dies ist unwichtig, da der Immobilienmarkt sehr lokal ist. Viel wichtiger ist es, dass der Makler in seiner Region stark verankert ist.
Auch die Persönlichkeit des Maklers sollte stimmig sein: Er sollte sympathisch wirken und offen sein für Wünsche und Bedürfnisse seiner Kunden.
Aufgaben eines Maklers während des Immobilienverkaufs
Der Makler organisiert im Idealfall des gesamten Verkaufsprozess. Er bewertet die Liegenschaft im Rahmen einer Verkehrswertschätzung, er fotografiert sie professionell und dokumentiert sie. Die Verkaufsdokumentation ist die Visitenkarte einer Liegenschaft und kann daher nie gut genug sein. Daraufhin erarbeitet der Makler die Marketingkampagne und setzt diese um. Er bewirbt also das Haus oder die Wohnung zum Verkauf, so dass er möglichst viele Kaufinteressenten anspricht. Dabei hilft ihm auch seine Datenbank an potentiellen Käufern, aus welchen er bereits mögliche ernsthafte Interessenten herausfiltern kann. Danach organisiert er Besichtigungen und führt diese durch. Dabei berät er die Käufer und liefert benötigte Unterlagen, vermittelt Kontakte zu Finanzierungsinstituten oder Handwerkern. Er verhandelt mit den Käufern über die Details der Transaktion und legt diese dem Eigentümer zur Genehmigung vor. Wird man sich handelseinig, erstellt er den Kaufvertrag und prüft die Kreditwürdigkeit der Käufer. Daraufhin organisiert er die notarielle Abwicklung des Kaufs und berät beide Parteien bezüglich dem Inhalt des Kaufvertrages. Am Schluss erstellt er die Grundstückgewinnsteuererklärung und berät den Kunden diesbezüglich.
Diese Aufzählung ist bei Weitem nicht abschliessend. Die Tätigkeit eines Immobilienmaklers ist daher sehr breit und umfasst mehrere Fachgebiete wie Immobilienbewertung, Marketing, Recht und Baukunde.
Lesen Sie hier im Detail, welche Leistungen wir Ihnen beim Verkauf bieten können.