Ackerstrasse 45, 8610 Uster
Vermietetes Geschäftshaus als Kapitalanlage in Uster – erfolgreich verkauft
Zahlen und Daten
Nutzfläche: 8’360 m2
Grundstücksfläche: 4’250 m2
Anzahl Mieter: 8
Nasszellen: 7
Etagen: 7
Baujahr: 1971
Merkmale
Dieses grössere Geschäftshaus an der Ackerstrasse 45 in Uster haben wir erfolgreich verkauft. Es zeigt exemplarisch, wie wir Immobilien in Uster zum bestmöglichen Preis und in kurzer Zeit verkaufen.
Dieses Haus haben wir in Uster als Immobilienmakler erfolgreich verkauft
Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Büro- Produktions- und Lagerflächen im Gewerbegebiet von Uster, unweit des Zentrums. Gute Werbepräsenz gegenüber der Durchgangsstrasse.
Als Gewerbeliegenschaft kann dieses Objekt auch von ausländischen Investoren bewilligungsfrei gekauft werden.
Das Haus verfügt über einen zentralen Erschliessungskern mit einem Personen- und zwei Warenliften (Tragkraft je 3’000 kg). Dadurch lassen sich die Geschosse flexibel unterteilen.
Die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, die Zufahrt mit LKWs problemlos möglich (Uster verfügt über 2 Autobahnanschlüsse). Total stehen 3 Anlieferrampen zur Verfügung, davon eine mit Anpassrampe.
Die Liegenschaft ist zeitgemäss ausgebaut und gut unterhalten.
Flächenaufteilung (anderweitige Aufteilung bautechnisch problemlos möglich):
Büro: 1’700 m²
Produktion/ Lager: 5’258 m²
26 UN-Parkplätze
48 Aussenparkplätze
Die Liegenschaft ist mit Ausnahme einer Bürofläche von 175 m2 voll vermietet. Die Mieter sind grösstenteils langjährig.
Im Haus bestehen Kraftstrominstallationen und eine Druckluftanlage mit Verteilung auf die einzelnen Geschosse.
Die zulässige Bodenbelastung liegt im Erd- und 1. Obergeschoss bei 1000 kg/ m², ab dem 2. Obergeschoss bei 500 kg/ m².
Die Aufstockung um ein Vollgeschoss ist baurechtlich möglich.
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