So bereiten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung für den Verkauf vor
Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus oder ihre Wohnung für den Verkauf vorzubereiten. Mit etwas Zeit und Mühe in die Vorbereitung zu investieren, kann sich auszahlen, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen.
Die Vorbereitung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für den Verkauf ist wichtig, um einen guten Eindruck zu machen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Denn wie so oft, zählt auch beim Verkauf einer Liegenschaft der erste Eindruck am meisten. Eine optisch ansprechende Immobilie steigert die Chancen für den raschen Verkauf!
Ein aufgeräumtes Haus, eine ordentliche Wohnung verkaufen sich leichter
Der erste Schritt bei der Vorbereitung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung für den Verkauf ist es, aufzuräumen. Entfernen Sie Überflüssiges und auch persönliche Gegenstände wie Fotos, Bücher und Souvenirs, welche Sie nicht in der Verkaufsdokumentation sehen möchten. Verpacken Sie nicht benötigte Möbel und andere Gegenstände in Kisten, um den Platz in den Räumen zu maximieren.
Zurückhaltend möblierte Räume erzeugen ein grosszügigeres Raumgefühl.
Etwas überspitzt formuliert: Gut aufgeräumt ist halb verkauft!
Etwas Sauberkeit muss sein
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie sich vor allem auf die Sauberkeit und Ordnung konzentrieren. Das heißt nicht, dass Sie alles perfekt machen müssen – aber einige grundlegende Dinge sollten schon in Ordnung sein: Die Böden sollten sauber und frei von Staub und Schmutz sein. Das Bad sollte gereinigt werden. Die Küche sollte sauber und aufgeräumt sein. Alle Räume sollten gelüftet werden, um einen frischen Geruch zu erzeugen, bevor potentielle Käufer kommen.
Nutzen Sie die Wirkung von Licht
Dieser Tipp ist der am einfachsten umzusetzende. Gerade in der kalten Jahreszeit reicht das natürliche Licht oft nicht aus, um ein Haus oder eine Wohnung optimal auszuleuchten. Helle Räume sind aber wichtig. Schalten Sie daher vor einer Besichtigung am besten gleich alle Lampen ein, so dass sich Ihre Immobilie wortwörtlich im besten Lichte präsentiert.
Dies kann und sollte zwar auch der Makler tun, aber wenn die Kaufinteressenten etwas zu früh da sind, reicht ihm die Zeit evt. nicht mehr.
Für den Verkauf ist keine grosse Sanierung nötig
Viele Menschen denken, dass eine Sanierung unumgänglich ist, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Das stimmt aber nicht. Natürlich können Sie Ihrem Zuhause mit ein paar Handgriffen etwas mehr Wert verleihen, aber es ist keine Sanierung nötig, um es erfolgreich zu verkaufen.
Die hohe Kunst ist es, mit wenig Investitionen den möglichen Verkaufspreis maximal zu erhöhen. Es lohnt sich daher so gut wie nie, eine ganze Küche auf den Verkauf hin zu ersetzen. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Käufer genau dieselbe Küche gewählt hätten und bereit sind, Ihnen zumindest deren vollen Kaufpreis zu vergüten, ist sehr klein.
Hingegen kann ein Neuanstrich im Innern Wunder wirken und kostet verhältnismässig wenig.
Bevor Sie allerdings Geld für Renovationen vor einem Verkauf in die Hand nehmen, sollten Sie aber unbedingt mit Ihrem Makler sprechen. Er kann Sie über das sinnvoll Machbare beraten.
Aussenfaktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen
Ein gepflegter Garten ist nicht nur ein schöner Blickfang, sondern kann auch den Wert Ihres Hauses erheblich steigern. Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie also unbedingt dafür sorgen, dass der Garten in einem ordentlichen Zustand ist. Achten Sie darauf, dass die Beete sauber und frei von Unkraut sind und dass die Rasenflächen gemäht und vertikutiert werden. Wenn Sie einen Pool oder eine Teichanlage haben, sollten diese ebenfalls in einem ordentlichen Zustand und mit Wasser gefüllt sein. Sorgen Sie dafür, dass alle Pflanzen und Bäume geschnitten und gepflegt werden und entfernen Sie alle abgestorbenen Pflanzen. Auch die Wege und Gehwege sollten sauber und frei von Unkraut sein. Wenn Sie all diese Punkte beachten, wird Ihr Garten garantiert Eindruck machen und den Verkauf Ihres Hauses erheblich erleichtern.
Fazit – So ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung richtig auf den Verkauf vorbereitet
Es gibt kein Patentrezept für den perfekten Hausverkauf. Doch wenn Sie unsere Tipps befolgen, stehen die Chancen gut, dass Sie schnell und zu einem guten Preis verkaufen. Wichtig ist es, sich vorab gut zu informieren und genau zu überlegen, was Sie tun möchten. Nehmen Sie sich Zeit für die Vorbereitungen und lassen Sie auch die notwendigen Reparaturen durchführen. Auf diese Weise können Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem guten Zustand verkaufen und so die bestmöglichen Verkaufsbedingungen erzielen.