So finden Sie den richtigen Gutachter für Ihre Immobilie
Die Suche nach dem richtigen Gutachter für Ihre Immobilie ist nicht immer einfach. Es gibt viele Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, um sicherzustellen, dass Sie den besten Experten für den Job finden. In diesem Artikel geben wir Ihnen einige Tipps, worauf Sie bei der Suche nach dem richtigen Gutachter achten sollten.
Qualifikation des Bewerters
Eines der wichtigsten Dinge, auf die Sie achten sollten, ist die Qualifikation des Gutachters. Stellen Sie sicher, dass der Gutachter über die erforderlichen Qualifikationen und Zertifizierungen verfügt, um Ihre Immobilie zu bewerten. Die Qualifikation zum Immobilienschätzer wird heute über ein Nachdiplomstudium an einer Fachhochschule erworben, welches ca. 2 Jahre dauert. Seien Sie skeptisch bei firmeneigenen Kursen von Maklern Ein erfahrener und qualifizierter Gutachter wird in der Lage sein, eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen und Ihnen einen realistischen Preis anzubieten.
Erfahrung des Bewerters
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Erfahrung des Gutachters. Eine gute Qualifikation stellt sicher, dass ein Gutachter methodisch korrekt arbeitet. Schätzen basiert aber auch zu einem grossen Teil auf Erfahrung. Stellen Sie daher sicher, dass der Gutachter über ausreichende Erfahrung in der Bewertung von Immobilien verfügt. Fragen sie nach, wie viele Verkehrswertschätzungen er pro Jahr erstellt und wo sein regionaler Schwerpunkt liegt. Je mehr Erfahrung der Gutachter hat, desto genauer wird seine Bewertung sein. Daher ist es wichtig, dass Sie sich für einen erfahrenen Gutachter entscheiden, damit Sie sicherstellen können, dass Sie eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie erhalten.
Akkreditierung
Einige Experten sind bei Institutionen wie Banken oder Gerichten als Gutachter akkreditiert. Für Sie hat dies gleich zwei Vorteile: Erstens ist sichergestellt, dass diese Firma seriös und fachlich qualifiziert ist und zweitens wird Ihr Gutachten dann von diesen Institutionen oft direkt anerkannt. Das kann zum Beispiel bei einer Finanzierungsanfrage wertvoll sein.
Heller & Partner GmbH ist bei folgenden Banken akkreditiert:
- Zürcher Kantonalbank
- Credit Suisse
- Bank CIC (Schweiz) AG
- Bank Vontobel
- Swiss Re (Schweizerische Rückversicherung)
Ausserdem arbeiten wir als Gerichtsgutachter für die Gerichtsorganisation des Kantons Zürich.
Kosten für ein Gutachten
Es ist wichtig, die Kosten für ein Gutachten im Voraus zu klären, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden.
Seien Sie sich aber bewusst, dass ein qualifizierter Gutachter mit Sicherheit mehr kostet, wie eine hedonische Computer-Schnellschätzung oder eine Akquisitionsschätzung eines Maklers. Letztere dient der Kundenakquise und ist oft kostenlos. Da der Makler aber auf einen Verkaufsauftrag hofft, ist diese keinesfalls unabhängig und die wenigsten Immobilienmakler sind qualifizierte Bewertungsexperten.
Womit müssen Sie also rechnen? Eine hedonische Bewertung kostet meist zwischen 300 und 500 Franken. Die Varianz ist mit +/- 20% allerdings sehr hoch. Die Schätzung ist daher nur geeignet, wenn Sie einen ungefähren Wert wissen möchten.
Für eine Expertenschätzung mit der höchsten Genauigkeit müssen Sie mit etwa 1’800 – 2’500 Franken rechnen. Der Preis ist abhängig von der Grösse der Liegenschaft und deren Komplexität. Ein Einfamilienhaus ist natürlich einfacher und günstiger zu bewerten wie eine Mehrfamilienhausüberbauung oder gar ein Industriekomplex, bei welchem die Schätzungskosten dann auch einmal fünfstellig werden können.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Der Gutachter sollte ein klares Zeitfenster für die Erstellung des Gutachtens angeben. In der Regel beträgt die Bearbeitungszeit zwischen zwei und vier Wochen. Darin enthalten sind die Besichtigung der Immobilie, die Recherche zu den aktuellen Immobilienpreisen in der Region sowie die Ausarbeitung des Gutachtens.