2-Familienhaus mit Büro

Zahlen und Daten

Das 2-Familienhaus mit separatem Büroraum ist nach Süden orientiert und liegt rund 700 Meter vom Lindenplatz mit Tramstation und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch ein Kindergarten und die Schulen befinden sich in Gehdistanz zum Haus. Trotz dieser absolut zentralen Lage ist das Haus ruhig gelegen. Der Eulenweg endet als Sackgasse bei der Liegenschaft.

Das Haus ist derzeit in zwei 3.5-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss und einen Büroraum im Obergeschoss unterteilt.

Eine Zusammenlegung zur Umnutzung als Einfamilienhaus ist aufgrund des internen Treppenhauses problemlos möglich.

Wohnungsmix:

2 x 3.5-Zimmerwohnung à ca. 68 m²

1 x Büroraum à ca. 31 m²

1 x Lagerraum UG à ca. 22 m²

2 x Aussenparkplatz

2 x Einzelgarage

Beide Wohnungen sind mit einer 2-Frontenküche und einer WC/ Dusche ausgestattet. Der Büroraum verfügt über eine eigene Nasszelle.

Das Haus bietet ein grosses Potential zur Steigerung der Mietzinsen. Aufgrund der bisherigen Selbstnutzung sind die Wohnung im OG, der Büroraum und die beiden Aussenparkplätze derzeit nicht vermietet.

Der jährliche Nettomietertrag beträgt derzeit 66’200 Franken, wobei für die leerstehenden Einheiten nachhaltige Marktmieten einkalkuliert wurden. Im Falle einer Sanierung wären deutlich höhere Mieten erzielbar.

Das Haus liegt in der Wohnzone W3 und bietet daher ein erhebliches bauliches Ausnützungspotential.