Gubelstrasse 58, 8050 Zürich

4-Familienhaus an ruhiger, zentraler Lage

3.400.000 CHF

Zahlen und Daten

Haus kaufen

Wohnfläche: 398 m2

Bauland kaufen

Grundstücksfläche: 282 m2

Wohnung kaufen

Anzahl Zimmer: 4.0/ 5.0

Immobilie kaufen

Badezimmer: 4

Makler

Etagen: 5

Einfamilienhaus

Baujahr: 1899

Merkmale

300 m zum Zentrum

Dachgarten mit Fernsicht

Einzelgarage

3 Aussenparkplätze

Bauliches Potential

Das 4-Familienhaus ist Teil einer Blockrandüberbauung und liegt nur rund 300 Meter vom Zentrum von Oerlikon mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auch ein Kindergarten und die Schulen befinden sich in Gehdistanz zum Haus. Trotz dieser absolut zentralen Lage ist das Haus ruhig gelegen und vom Dachgarten aus besteht eine fantastische Sicht über Oerlikon hinweg.

 

Wohnungsmix:

1 x 4.0-Zimmerwohnung à ca. 92 m²

3 x 5.0-Zimmerwohnung à ca. 102 m²

3 x Aussenparkplatz

1 x Einzelgarage

 

Alle Wohnungen eine 1-Frontenküche und ein Badezimmer, sowie 1 resp. 2 sep. WC.

Das Haus bietet ein grosses Potential zur Steigerung der Mietzinsen. So ist eine der 5.0-Zimmerwohnungen für gerade einmal Fr. 1’200/ mt. netto vermietet.

Der jährliche Nettomietertrag beträgt derzeit 88’320 Franken. Würden alle Wohnungen auf das gleich hohe Mietzinsniveau gebracht, jedoch noch keine grösseren Renovationen vorgenommen, so liesse sich der Mietertrag auf Fr. 104’400 steigern. Im Falle einer Sanierung wäre nach unserer Kalkulation ein jährlicher Nettomietertrag von mindestens 162’360 erzielbar.

Das Haus liegt in der Quartiererhaltungszone QI, 5c mit 5 möglichen Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Derzeit bestehen 3 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.