Anlageobjekt mit 5.5% Bruttorendite

Zahlen und Daten

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Büro- Produktions- und Lagerflächen im Gewerbegebiet von Uster, unweit des Zentrums. Gute Werbepräsenz gegenüber der Durchgangsstrasse.

Als Gewerbeliegenschaft kann dieses Objekt auch von ausländischen Investoren bewilligungsfrei gekauft werden.

Das Haus verfügt über einen zentralen Erschliessungskern mit einem Personen- und zwei Warenliften (Tragkraft je 3’000 kg). Dadurch lassen sich die Geschosse flexibel unterteilen.

Die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, die Zufahrt mit LKWs problemlos möglich (Uster verfügt über 2 Autobahnanschlüsse). Total stehen 3 Anlieferrampen zur Verfügung, davon eine mit Anpassrampe.

Die Liegenschaft ist zeitgemäss ausgebaut und gut unterhalten.

Flächenaufteilung (anderweitige Aufteilung bautechnisch problemlos möglich):

Büro: 1’700 m²

Produktion/ Lager: 5’258 m²

26 UN-Parkplätze

48 Aussenparkplätze

Die Liegenschaft ist mit Ausnahme einer Bürofläche von 175 m2 voll vermietet. Die Mieter sind grösstenteils langjährig.

Im Haus bestehen Kraftstrominstallationen und eine Druckluftanlage mit Verteilung auf die einzelnen Geschosse.

Die zulässige Bodenbelastung liegt im Erd- und 1. Obergeschoss bei 1000 kg/ m², ab dem 2. Obergeschoss bei 500 kg/ m².

Die Aufstockung um ein Vollgeschoss ist baurechtlich möglich.

Die Bruttorendite beträgt derzeit 5.5%, mit Nettomieteinnahmen von Fr. 776‘263.