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Als Verkehrswertschätzung bezeichnet man ein Gutachten, das den Marktwert einer Liegenschaft analysiert.
Einsatzgebiete einer Schätzung:
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| Verkauf: |
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Maximal möglicher Verkaufspreis
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| Kauf: |
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Neutrale Bewertung des angebotenen Preises
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| Erbteilung, Schenkung: |
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Gerechte Auszahlung der übrigen Familienmitglieder
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| Finanzierung: |
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Festlegen der Belehnungsgrenze
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| Rechtliche Gründe: |
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Fluglärm, Enteignung, Scheidungen etc. | |
Zur Bewertung kommen vor allem folgende vier Verfahren zum Einsatz:
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Anwendung
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Toleranz |
| Klassische Verfahren |
Realwert
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Baukosten Haus - technische Entwertung (Alterung) + Landwert |
EFH + Wohnungen |
+/- 5% |
| Klassische Verfahren |
Ertragswert |
Kapitalisierter Mietertrag |
EFH + Wohnungen
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+/- 5% |
| Finanzmath. Verfahren |
Discounted Cash Flow |
Künftige Erträge - Künftige Aufwendungen diskontiert |
V.a. MFH |
+/- 5% |
| Statistische Verfahren |
Hedonische Methode |
Preise vergleichbarer Liegenschaften |
Banken (Belehnungsgrenze) |
bis zu 30% Abweichung | |
Da wir als Immobilienverkäufer den Finger am Puls des Immobilienmarktes haben sind wir bestens über die Preisentwicklungen informiert.
Zu unseren Kunden dürfen wir Banken, Bezirksgerichte, Betreibungsämter, die Steuerrekurskommission, Firmen und natürlich Privatpersonen zählen.
Walter J. Heller ist nebenamtlich Hauptschätzer bei der Kantonalen Gebäudeversicherung Zürich GVZ und verfügt über ein Nachdiplomstudium im Schätzungswesen.
Stephan E. Heller ist dipl. Immobilienökonom FH und akkreditierter Schätzer der Credit Suisse.
Die Honorierung für eine Verkehrswertschätzung erfolgt nach Aufwand.
Auf Anfrage nennen wir Ihnen jedoch gerne einen Richtpreis.
Ich würde gerne mehr über eine Schätzung wissen: |
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